【博澳-澳大利亚】投资必看，澳洲房市现状
当下，越来越多高净值人士通过投资海外房产来实现资产平衡配置，其中澳大利亚是全球最受欢迎的房产投资市场之一。
澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的报告显示，2015-16财年，海外人士对澳洲房产(包括商业和住宅)投资达1221亿澳元。
长期以来，澳洲房地产市场走势强劲，一直都是备受追逐的投资热点。
澳洲房价最高的城区在悉尼的Vaucluse，而房价最低的城区则在阿德莱德附近的Elizabeth Downs。
悉尼
悉尼的Vaucluse的房屋中位价高达604.25万澳元，位居榜首，包括亿万富翁James Packer以及The Block主持人Scott Cam等人都在这里买房。
San Remo的房屋中位价最低，为42.9万澳元。尽管价格低，但距离CBD较远，需要一个半小时的车程。
维州
墨尔本Toorak的房屋中位价最高，为302.5万澳元。
Melton的房屋中位价最低，为38.7万澳元，由于价格实惠，因此深受首次购房者的喜爱。
布里斯班
New Farm的房屋中位价最高，为146.25万澳元。
Woodridge的房屋中位价最低，为31.1万澳元。虽然价格较低，但在截至今年9月的一年时间内，房价上涨了5.1%，比房价高的城区表现更好。
珀斯
Dalkeith的房屋中位价最高，为212万澳元。
Armadale的房屋中位价最低，为22万澳元，距离CBD约40分钟车程。
05阿德莱德
Somerton Park的房屋中位价最高，为95.85万澳元。
Elizabeth Downs的房屋中位价最低，为19.5万澳元，这也是澳洲首要城市附近房价最低的城区。
塔州
Sandy Bay的房屋中位价最高，为89万澳元。
Huonville的房屋中位价最低，为3.55万澳元，距离霍巴特约30分钟车程。
澳洲房市最新走势——价格上涨、供应紧张、空置率低
房价上涨：根据澳洲统计局最新数据，2017年第四季度澳洲房地产市场的总值上升约930亿澳元，达到了创纪录的6.87万亿澳元。
澳洲住宅平均价格上涨了6,500澳元至686,700澳元，其中新南威尔士州房价中位值为896,000澳元、维多利亚州为749,100澳元、昆士兰州为506,500澳元。
租金高涨：年初以来，澳洲租房市场活跃，各大首府城市的租金上升，2018年第一季度墨尔本别墅租金中位价上涨1.2%至每周430澳元，公寓租金上涨2.5%至410澳元。
而黄金海岸出租屋的平均要价在截至2018年3月的过去一年中上涨了6.5%，达到每周490澳元。
空置率下滑：澳大利亚研究机构SQM Research数据显示，澳洲全国住宅类地产的平均空置率整体下降，从2017年12月的2.5%下降到今年1月的2.3%。
悉尼的最新空置率为2.3%，墨尔本低至1.4%，布里斯班为3.2%，黄金海岸低至1.4%。(按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，3%及以下意味着房屋供不应求。)
住房供应短缺：近期，澳大利亚住房行业协会(HIA)出炉的报告表明，澳洲每年需要建造超过23万套住房(相当于保持最高开工记录)才能满足不断膨胀的住房需求。
此外，官方数据显示，在截至二月的十二个月里，根据季度做了调整后，新住房的建筑审批水平从一年前的231690减少了3.2%至224200。
未来持续增长的住房需求与不断下降的住房供应之间的矛盾将更加突出，这将进一步推动澳洲房价、租金的上涨。
土地价格飙升：土地价格是影响房价的重要因素之一，土地价格的飙升会推动房价上涨。
HIA指出，尽管地块面积逐渐缩小，澳洲各首府城市的住宅用地价格仍呈持续上涨趋势，2017年第四季度澳洲首府城市住宅用地价格同比增长11.1%，悉尼的住宅地价最贵，墨尔本的住宅地价涨得最多，过去一年涨幅达35.9%。
现金利率下降：澳大利亚储备银行在四月份月度董事会上决定，将官方现金利率维持在1.5%的历史最低水平。
该决定意味着澳洲官方利率已经保持在历史最低点20个月之久。现金利率持低，意味着市场流动资金相对较多，购房活动越频繁。
房市信心指数达新高：近期一项房地产调查显示，澳洲信心指数达新高，大部分业内人士对于房市充满信心，权威机构和专家纷纷预言现在正是澳洲房产最好的入手时间。
影响2020年楼市的三大微观因素
2019年下半年，澳洲楼市在大选及降息的刺激下，在短时间内突然发生逆转，拍卖清盘率大幅回升，房价随之迅速回弹。
不少经济学家预测明年2月澳洲联邦储备银行会进一步降息，这将很大程度地影响当地房市。除此以外，还有以下三个微观因素将会影响到2020年的澳洲楼市。
首先是首次购房者的数量，今年8月首次购房者借款人数达到了六年来的最高比例（29.8%）。由于进一步的财政刺激措施，明年的首次购房者数量会持续增加。
其次是皇家委员会或对建筑业展开调查，为了防止建筑质量问题再度发生，各州政府或于2020年实施建筑行业改革。
最后的影响因素是贷款环境的变化，随着贷款环境变得更具竞争性，借款人可能会转换信贷机构以得到更优惠的利率。
